この状態は水をはじく効果が切れています。
車でいうとワックスの効果がなくなった状態です。
今すぐどうなるということではありませんが塗替え時期です。
気になるようでしたらホースやシャワー水洗いして白い粉を落としてください。

ひび割れの部分から水が浸入し、躯体に悪影響を及ぼします。
鉄筋コンクリート製の建物なら鉄筋が錆びつき膨らんで爆裂します。
またコンクリートはもろくなり放っておくと崩落します。
亀裂にはシーリング材を注入しましょう。

建物の壁につなぎ目があるのには理由があります。
壁にかかる揺れや衝撃といった力を極力分散させるためです。
こうすることでひび割れや亀裂が生じにくい揺れに強い壁になるのです。
そのつなぎ目を接着しているのがシーリング材です。
やわらかいゴムのような物ですがこのシーリング材も時がたてば悪くなり亀裂が生じます。
シーリングに亀裂が入れば打ち換えましょう。

人間にたとえると、皮膚がめくれ中の肉が表面に見えている状態です。
何らかの処置を講じましょう。

雑菌が繁殖しています。
日の当たらない場所に生える現象です。
水で洗えば落ちます。

鉄は酸化することで錆びていきます。
何もしないと鉄が朽ちて形がなくなります。取
替のコストを考えるとサビを落とし、さび止めを塗れば延命になります。

新築物件から最初に塗替えを進めるのは3～５年後が理想です。
早く手を加えることでそれだけ建築物も長く持ちます。
早め早めの対処を心がけましょう。